Прикамский Росреестр: какие характеристики объекта недвижимости нужно указать в договоре аренды
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена?
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена?
Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.
Он заключил договор аренды помещения с собственником здания – юридическим лицом из г. Самара. Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре через многофункциональный центр
предоставления государственных услуг на государственную регистрацию в Росреестре. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор установил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемое помещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащее передаче в аренду, невозможно. Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстро уточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация была приостановлена.
«Предмет договора аренды недвижимости – это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, –объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он не считается заключенным. Чтобы подобная ситуация не произошла, договор аренды должен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:
- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и др.).
- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.
К договору можно составить приложение – план-схему помещения».
Важно. Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договора надо заказать выписку из ЕГРН. Росреестр при получении заявления о государственной регистрации договора аренды анализирует представленные документы, а также сведения из ЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение о проведении государственной регистрации договора аренды.
Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.
Он заключил договор аренды помещения с собственником здания – юридическим лицом из г. Самара. Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре через многофункциональный центр
предоставления государственных услуг на государственную регистрацию в Росреестре. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор установил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемое помещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащее передаче в аренду, невозможно. Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстро уточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация была приостановлена.
«Предмет договора аренды недвижимости – это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, –объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он не считается заключенным. Чтобы подобная ситуация не произошла, договор аренды должен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:
- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и др.).
- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.
К договору можно составить приложение – план-схему помещения».
Важно. Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договора надо заказать выписку из ЕГРН. Росреестр при получении заявления о государственной регистрации договора аренды анализирует представленные документы, а также сведения из ЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение о проведении государственной регистрации договора аренды.
Последние новости
На водных объектах
Инспекторский участок г. Чусовой центра ГИМС Главного управления МЧС России по Пермскому краю информирует: погода портится, но обещает в скором времени исправиться.
Неблагоприятные метеорологические явления- порывы ветра
По данным Пермского ЦГМС - филиала ФГБУ «Уральское УГМС» днем 26 июля местами по Пермскому краю ожидается сильный дождь, порывы ветра до 17 м/с.
В России проходит Неделя профилактики заболеваний печени
Печень – важнейший орган человеческого организма, который выполняет более 500 жизненно важных функций.
Новые правила жизни с 1 сентября
Тех, кто реже будет пользоваться услугами такси и чаще — общественным транспортом, может стать больше.